Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы обсудить стратегию сдачи в аренду вашего объекта
Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы обсудить стратегию покупки/продажи вашего объекта
Ответьте на 3 простых вопроса,
и мы подбререм для вас индивидуальную стратегию работы
В агентстве Theodosius вы можете:
Купить недвижимость
Выясним ваши цели: инвестиции, жильё для семьи, разделить имущество и т. д.
Проведём аналитику рынка, будем ежедневно мониторить площадки и предложим только те варианты, которые реально отвечают запросам.
Проверим юридическую чистоту каждого объекта: от истории собственников до наличия обременений, долгов и нюансов с документами.
Организуем просмотры в удобное время.
Переговорим с продавцами, чтобы добиться максимально выгодной цены и условий сделки.
Подготовим все документы: договоры, акты, справки. Объясним каждый шаг простыми словами.
Сопроводим сделку до конца: от подписания договора до получения ключей.
Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы предложить стратегию покупки недвижимости
Продать недвижимость
Сделаем оценку реальной рыночной стоимости объекта и построим стратегию
Дадим рекомендации, как повысить стоимость квартиры: от лёгкого косметического ремонта до правильного зонирования. При необходимости предложим проверенных специалистов.
Проведём фото- и видеосъёмку, подготовим сильное объявление, которое выделит объект среди сотен других.
Работа с витринной ценой и как это влияет на успешный результат сделки.
Фильтр из 3-х уровней, не будем водить «праздно интересующихся», приведём реально заинтересованных клиентов.
Возьмём на себя переговоры и торг: умеем отстоять интересы собственника, не отпугнув при этом покупателя.
Подготовим прозрачный договор и сопроводим на всех этапах сделки: от задатка до регистрации права собственности.
Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы предложить стратегию продажи вашего объекта
Сдать недвижимость в аренду
Оценим рыночную стоимость аренды вашего объекта, просчитаем чистую годовую прибыль
При необходимости предложим быстрые способы, как довести квартиру до желаемой стоимости и дадим контакты специалистов по ремонту
Составим опись всего имущества в квартире с фотофиксацией и подробным описанием в таблице
Сделаем профессиональную съемку и напишем объявление, чтобы привлечь надежных арендаторов
Проведем показы и отберем подходящих арендаторов
Продемонстрируем на деле как сдать квартиру выгодно в срок 2 — 3 дня.
Подпишем договор, который составлен на базе 5-летнего опыта работы с арендой. Это не шаблон из интернета, а подробный и прозрачный документ, который учитывает все возможные спорные ситуации и исключает их.
Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы предложить стратегию сдачи в аренду вашего объекта
Сопровождение и управление недвижимостью
Общаемся с арендатором вместо собственника: решаем бытовые вопросы, реагируем на просьбы и обращения.
Проводим регулярные проверки состояния квартиры, чтобы всё оставалось в порядке.
Контролируем оплату, сроки договора и соблюдение условий аренды.
Помогаем с ремонтом, клинингом, мелким обслуживанием через проверенных подрядчиков.
Улаживаем спорные ситуации.
Предоставляем отчёты — вы всегда знаете, что происходит с вашей недвижимостью.
Помогаем с пролонгацией договора и согласованием новых условий.
С каждой пролонгацией проводим опись имущества повторно.
Заполните форму
и мы перезвоним вам, чтобы предложить стратегию сопровождения аренды вашего объекта
Не боимся
сложных задач
Наша цель — стать связующим звеном между сторонами и найти подходящее решение
Сдали квартиру в течение недели спустя 6 месяцев простоя
Что было
Квартира 120 м² на Мосфильмовской 8.
Три рекламных объявления от разных агентств, цена аренды 650 тыс. руб. в месяц.
Простой 6 месяцев. Собственник не получал доход.
Расходы на коммунальные услуги 30 тыс. ежемесячно
Три рекламных объявления от разных агентств, цена аренды 650 тыс. руб. в месяц.
Простой 6 месяцев. Собственник не получал доход.
Расходы на коммунальные услуги 30 тыс. ежемесячно
Что сделали мы
Случайно познакомились с помощником собственника на одном из своих коммерческих объектов (сам собственник находился за границей). Выслушали задачу, собрали информацию, разработали стратегию, организовали общий звонок, обозначили сроки выполнения задачи и обязательства, подписали агентский договор.
Сдали квартиру в течение недели спустя 6 месяцев простоя
Что было
Квартира 120 м² на Мосфильмовской 8.
Три рекламных объявления от разных агентств, цена аренды 650 тыс. руб. в месяц.
Простой 6 месяцев. Собственник не получал доход.
Расходы на коммунальные услуги 30 тыс. ежемесячно
Что сделали мы
Случайно познакомились с помощником собственника на одном из своих коммерческих объектов (сам собственник находился за границей). Выслушали задачу, собрали информацию, разработали стратегию, организовали общий звонок, обозначили сроки выполнения задачи и обязательства, подписали агентский договор.
Результат
Сдали квартиру в течении 1-й недели надежному нанимателю с потенциалом повышения цены в течении 11-ти мес.
Годовой доход для собственника составил 4 650 000 руб.
Снизили операционные расходы до 15 тыс. руб.
Провели опись имущества, договорились о выгодных условиях страхования.
Сформировали условия пролонгации договора с учетом индексации рыночных цен.
Собственник получает прибыль, наниматель доволен результатом и лояльными условиями договора.
Квартира 120 м² на Мосфильмовской 8.
Три рекламных объявления от разных агентств, цена аренды 650 тыс. руб. в месяц.
Простой 6 месяцев. Собственник не получал доход.
Расходы на коммунальные услуги 30 тыс. ежемесячно
Что сделали мы
Случайно познакомились с помощником собственника на одном из своих коммерческих объектов (сам собственник находился за границей). Выслушали задачу, собрали информацию, разработали стратегию, организовали общий звонок, обозначили сроки выполнения задачи и обязательства, подписали агентский договор.
Результат
Сдали квартиру в течении 1-й недели надежному нанимателю с потенциалом повышения цены в течении 11-ти мес.
Годовой доход для собственника составил 4 650 000 руб.
Снизили операционные расходы до 15 тыс. руб.
Провели опись имущества, договорились о выгодных условиях страхования.
Сформировали условия пролонгации договора с учетом индексации рыночных цен.
Собственник получает прибыль, наниматель доволен результатом и лояльными условиями договора.
Продажа дачи спустя 12 месяцев простоя
Что было
Загородный дачный дом 75 м² в СНТ Остоженка. Цена собственника 4,5 млн руб.
У собственника просроченные обязательства по кредиту, дом решили продать с целью покрытия задолженностей.
5 рекламных объявлений с разной ценой от агентств и частных агентов. Объявления в рекламе 12 мес.
Задолженности и расходы собственника растут, дом не продается.
У собственника просроченные обязательства по кредиту, дом решили продать с целью покрытия задолженностей.
5 рекламных объявлений с разной ценой от агентств и частных агентов. Объявления в рекламе 12 мес.
Задолженности и расходы собственника растут, дом не продается.
Что сделали мы
Осмотрели объект лично, детально изучили рынок загородной недвижимости с 2023 по 2025 гг.
Разработали стратегию продажи и позиционирование.
Разработали стратегию продажи и позиционирование.
Продали дачу спустя 12 месяцев простоя
Что было
Загородный дачный дом 75 м2 в СНТ Остоженка. Цена собственника 4,5 млн. руб.
5 рекламных объявлений с разной ценой от агентств и частных агентов.
У собственника просроченные обязательства по кредиту, дом решили продать с целью покрытия задолженностей.
Агенты стоят в рекламе 12 мес., задолженности и расходы собственника растут, дом не продается.
Что сделали мы
Осмотрели объект лично, детально изучили рынок загородной недвижимости с 2023 по 2025 гг.
Разработали стратегию продажи и позиционирование.
Переупаковали объект, вышли в рекламу за 3,7 млн, собрали 4-х потенциальных интересантов, согласовали условия покупки, закрепили задатком. Цена продажи 3,5 млн. руб.
Результат
Продали дачный дом в течении 12-ти дней, тем самым перенаправили денежный поток от продажи на закрытие всех кредитных обязательств.
Благодаря оперативному решению задачи, погасили задолженность вовремя, вышли из «минуса» и сохранили 40% от прибыли.
Собственник распределил остаток денежных средств на достройку второго дома и вышел из кредитного плеча.
Загородный дачный дом 75 м2 в СНТ Остоженка. Цена собственника 4,5 млн. руб.
5 рекламных объявлений с разной ценой от агентств и частных агентов.
У собственника просроченные обязательства по кредиту, дом решили продать с целью покрытия задолженностей.
Агенты стоят в рекламе 12 мес., задолженности и расходы собственника растут, дом не продается.
Что сделали мы
Осмотрели объект лично, детально изучили рынок загородной недвижимости с 2023 по 2025 гг.
Разработали стратегию продажи и позиционирование.
Переупаковали объект, вышли в рекламу за 3,7 млн, собрали 4-х потенциальных интересантов, согласовали условия покупки, закрепили задатком. Цена продажи 3,5 млн. руб.
Результат
Продали дачный дом в течении 12-ти дней, тем самым перенаправили денежный поток от продажи на закрытие всех кредитных обязательств.
Благодаря оперативному решению задачи, погасили задолженность вовремя, вышли из «минуса» и сохранили 40% от прибыли.
Собственник распределил остаток денежных средств на достройку второго дома и вышел из кредитного плеча.
Продажа квартиры 5 собственников, ипотека
Что было
Собственник обратился к нам по рекомендации, ранее мы несколько раз работали с ним со сдачей квартиры в найм.
Было решено продать 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово, без ремонта со старой, изношенной мебелью, а взамен приобрести две однокомнатных квартиры для старшего и младшего сыновей в г. Троицк.
Квартира — общедолевая собственность с 5-ю собственниками, один из правообладателей служит по контракту в Московской области.
Было решено продать 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово, без ремонта со старой, изношенной мебелью, а взамен приобрести две однокомнатных квартиры для старшего и младшего сыновей в г. Троицк.
Квартира — общедолевая собственность с 5-ю собственниками, один из правообладателей служит по контракту в Московской области.
Что сделали мы
Встретились лично, ознакомились с документами на квартиру, осмотрели объект, определили цену в 9 млн руб.
Сделали сканы и рассортировали весь документооборот (особенно важно, когда собственников более 2-х).
Сделали сканы и рассортировали весь документооборот (особенно важно, когда собственников более 2-х).
Продажа квартиры 5 собственников, ипотека
Что было
Собственник обратился к нам по рекомендации, ранее мы несколько раз работали с ним со сдачей квартиры в найм.
Было решено продать 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово, без ремонта со старой, изношенной мебелью, а взамен приобрести две однокомнатных квартиры для старшего и младшего сыновей в г. Троицк.
Квартира — общедолевая собственность с 5-ю собственниками, один из правообладателей служит по контракту в Московской области.
Что сделали мы
Встретились лично, ознакомились с документами на квартиру, осмотрели объект, определили цену в 9 млн руб.
Сделали сканы и рассортировали весь документооборот (особенно важно, когда собственников более 2-х).
Приняли решение освободить квартиру от мебели, это позволило нам показать площадь квартиры, что являлось главным фактором в позиционировании при работе с рекламной упаковкой, так как 3-комнатные квартиры в данном доме отличались просторными площадями и удобными планировками.
Сделали доверенность, доверителем был младший сын, который служил по контракту (в дальнейшем сын уехал на учения в другую область, доверенность пригодилась и была сделана вовремя).
Нашли покупателя в течении 8-ми дней, покупка с ипотечным плечом.
Агенты со стороны покупателя неоднократно нарушали порядок согласования и подтверждения документов для банка, что заставило нас взять под контроль работу со стороны покупателя и не допустить затягивания сделки.
Результат
Квартира была продана без торга и в короткие сроки.
Благодаря тому что мы вовремя предупредили сторону покупателя о возможных рисках при обнаруженной нами халатной работе агентов, мы с экономили для собственника 2 месяца, именно столько времени обычно уходит если сделка проходит с небрежным отношением к документам и некомпетентностью.
Собственники купили для себя недвижимость, не нарушив при этом цепочку сделки.
Собственник обратился к нам по рекомендации, ранее мы несколько раз работали с ним со сдачей квартиры в найм.
Было решено продать 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово, без ремонта со старой, изношенной мебелью, а взамен приобрести две однокомнатных квартиры для старшего и младшего сыновей в г. Троицк.
Квартира — общедолевая собственность с 5-ю собственниками, один из правообладателей служит по контракту в Московской области.
Что сделали мы
Встретились лично, ознакомились с документами на квартиру, осмотрели объект, определили цену в 9 млн руб.
Сделали сканы и рассортировали весь документооборот (особенно важно, когда собственников более 2-х).
Приняли решение освободить квартиру от мебели, это позволило нам показать площадь квартиры, что являлось главным фактором в позиционировании при работе с рекламной упаковкой, так как 3-комнатные квартиры в данном доме отличались просторными площадями и удобными планировками.
Сделали доверенность, доверителем был младший сын, который служил по контракту (в дальнейшем сын уехал на учения в другую область, доверенность пригодилась и была сделана вовремя).
Нашли покупателя в течении 8-ми дней, покупка с ипотечным плечом.
Агенты со стороны покупателя неоднократно нарушали порядок согласования и подтверждения документов для банка, что заставило нас взять под контроль работу со стороны покупателя и не допустить затягивания сделки.
Результат
Квартира была продана без торга и в короткие сроки.
Благодаря тому что мы вовремя предупредили сторону покупателя о возможных рисках при обнаруженной нами халатной работе агентов, мы с экономили для собственника 2 месяца, именно столько времени обычно уходит если сделка проходит с небрежным отношением к документам и некомпетентностью.
Собственники купили для себя недвижимость, не нарушив при этом цепочку сделки.
Продажа коммерческого помещения с арендатором и арестом счета
Что было
Продавец юридическое лицо с долговыми обязательствами перед налоговой и с ограничениями по расчетному счету.
Цель — продать готовый арендный бизнес, закрыть долг перед налоговой, оставшуюся сумму внести на покупку другого коммерческого помещения.
ВАЖНО: покупатель должен быть юридическим лицом, иначе сумма арендной платы уменьшается на размер НДС, а значит повышается срок окупаемости бизнеса.
За задачу собственника не бралось не одно агентство. Собственник искал решение почти год.
Цель — продать готовый арендный бизнес, закрыть долг перед налоговой, оставшуюся сумму внести на покупку другого коммерческого помещения.
ВАЖНО: покупатель должен быть юридическим лицом, иначе сумма арендной платы уменьшается на размер НДС, а значит повышается срок окупаемости бизнеса.
За задачу собственника не бралось не одно агентство. Собственник искал решение почти год.
Продажа коммерческого помещения с арендатором и арестом счета
Что было
Продавец юридическое лицо с долговыми обязательствами перед налоговой и с ограничениями по расчетному счету.
Цель – продать готовый арендный бизнес, закрыть долг перед налоговой, оставшуюся сумму внести на покупку другого коммерческого помещения.
ВАЖНО: покупатель должен быть юридическим лицом, иначе сумма арендной платы уменьшается на размер НДС, а значит повышается срок окупаемости бизнеса.
За задачу собственника не бралось не одно агентство. Собственник искал решение почти год.
Что сделали мы
Встретились лично, провели детальный анализ отдельно по помещению, арендатору и долговым обязательствам. Упаковка объекта по трем направлениям: визуальная часть, операционная с цифрами (доходы / расходы / прибыль) и перспектива развития локации на ближайшие 5 – 7 лет, мы называем эту часть презентацией будущего.
Вышли в рекламу на закрытый рынок – это еще один важный нюанс, который мы учли, сохраняя при этом репутационный капитал собственника.
Через три недели нашли покупателя – юридическое лицо.
2 месяца вели переговорный процесс взаимодействуя со всеми подразделениями компаний.
Нотариальная сделка, 2 аккредитива, разработали четкий протокол движения и получения денежных средств.
Важно было при продаже одновременно погасить задолженность, снять ограничения по счету и получить вторую часть расчета от покупателя.
Результат
Собственник погасил задолженность перед налоговой, избавился от ограничений по расчетному счету и восстановил ведение своего бизнеса, а именно процесс оплат по сделкам с контрагентами.
На остаток суммы оперативно было подобрано другое коммерческое помещение без арендатора.
Впоследствии нами был подобран арендатор и сформирован долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Продавец юридическое лицо с долговыми обязательствами перед налоговой и с ограничениями по расчетному счету.
Цель – продать готовый арендный бизнес, закрыть долг перед налоговой, оставшуюся сумму внести на покупку другого коммерческого помещения.
ВАЖНО: покупатель должен быть юридическим лицом, иначе сумма арендной платы уменьшается на размер НДС, а значит повышается срок окупаемости бизнеса.
За задачу собственника не бралось не одно агентство. Собственник искал решение почти год.
Что сделали мы
Встретились лично, провели детальный анализ отдельно по помещению, арендатору и долговым обязательствам. Упаковка объекта по трем направлениям: визуальная часть, операционная с цифрами (доходы / расходы / прибыль) и перспектива развития локации на ближайшие 5 – 7 лет, мы называем эту часть презентацией будущего.
Вышли в рекламу на закрытый рынок – это еще один важный нюанс, который мы учли, сохраняя при этом репутационный капитал собственника.
Через три недели нашли покупателя – юридическое лицо.
2 месяца вели переговорный процесс взаимодействуя со всеми подразделениями компаний.
Нотариальная сделка, 2 аккредитива, разработали четкий протокол движения и получения денежных средств.
Важно было при продаже одновременно погасить задолженность, снять ограничения по счету и получить вторую часть расчета от покупателя.
Результат
Собственник погасил задолженность перед налоговой, избавился от ограничений по расчетному счету и восстановил ведение своего бизнеса, а именно процесс оплат по сделкам с контрагентами.
На остаток суммы оперативно было подобрано другое коммерческое помещение без арендатора.
Впоследствии нами был подобран арендатор и сформирован долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Продажа квартры на Смоленке. Культурное наследие
Что было
Собственник обратился к нам по рекомендации.
Квартира 75 м2 на Смоленской набережной 2А в районе Арбата досталась собственнику в наследство по завещанию.
Завещатель и собственник не имели родства, других наследников не было, а с момента вступление в наследство прошло более 3-х лет.
Цель продажи: купить 3-х комнатную квартиру для сына, коммерческое помещение с целью получения пассивного дохода и оставить 5 млн руб. на ремонт, машину и отпуск.
Квартира 75 м2 на Смоленской набережной 2А в районе Арбата досталась собственнику в наследство по завещанию.
Завещатель и собственник не имели родства, других наследников не было, а с момента вступление в наследство прошло более 3-х лет.
Цель продажи: купить 3-х комнатную квартиру для сына, коммерческое помещение с целью получения пассивного дохода и оставить 5 млн руб. на ремонт, машину и отпуск.
Продажа квартры на Смоленке. Культурное наследие
Что было
Собственник обратился к нам по рекомендации.
Квартира 75 м2 на Смоленской набережной 2А в районе Арбата досталась собственнику в наследство по завещанию.
Завещатель и собственник не имели родства, других наследников не было, а с момента вступление в наследство прошло более 3-х лет.
Цель продажи: купить 3-х комнатную квартиру для сына, коммерческое помещение с целью получения пассивного дохода и оставить 5 млн руб. на ремонт, машину и отпуск.
Что сделали мы
Встретились лично, провели подробное анкетирование, собрали информацию отдельно по задаче и отдельно по квартире и правоустанавливающим документам.
Проанализировали рынок элитных квартир с 2023 по 2025 год, отметили возможные риски.
Сформировали стратегию продажи и покупки активов, выработали стратегию управления будущими активами, предложили несколько вариантов решений для увеличения дохода.
В связи с тем, что квартира находиться в доме, который признан объектом культурного наследия, приняли во внимание о необходимости восстановить документ (охранное обязательство) нужный для сделки. Такого документа у собственника в наличии не оказалось.
Нашли покупателя в течении 15-ти дней, составили соглашение о задатке.
Пересмотрели стратегию на остаток суммы в 5 млн и одновременно подобрали квартиру и коммерческое помещение с выгодной конфигурацией и развивающемся районе.
Для нас главное было подобрать недвижимость с высоким потенциалом роста, которая как минимум будет не терять в цене,
Результат
Такие сделки являются альтернативными.
Весь сложный проект сделки был успешно завершен в течении 30 дней.
Была приобретена 3-х комнатная квартира с дорогим ремонтов, что с экономило собственнику деньги, время и энергию, а также приобрели угловое коммерческое помещение 65 м2 с тремя окнами на 3 стороны дома, в новом ЖК Комфорт класса.
Остаток суммы составил 2,5 млн, но люди были удовлетворены покупкой новых объектов.
Собственник обратился к нам по рекомендации.
Квартира 75 м2 на Смоленской набережной 2А в районе Арбата досталась собственнику в наследство по завещанию.
Завещатель и собственник не имели родства, других наследников не было, а с момента вступление в наследство прошло более 3-х лет.
Цель продажи: купить 3-х комнатную квартиру для сына, коммерческое помещение с целью получения пассивного дохода и оставить 5 млн руб. на ремонт, машину и отпуск.
Что сделали мы
Встретились лично, провели подробное анкетирование, собрали информацию отдельно по задаче и отдельно по квартире и правоустанавливающим документам.
Проанализировали рынок элитных квартир с 2023 по 2025 год, отметили возможные риски.
Сформировали стратегию продажи и покупки активов, выработали стратегию управления будущими активами, предложили несколько вариантов решений для увеличения дохода.
В связи с тем, что квартира находиться в доме, который признан объектом культурного наследия, приняли во внимание о необходимости восстановить документ (охранное обязательство) нужный для сделки. Такого документа у собственника в наличии не оказалось.
Нашли покупателя в течении 15-ти дней, составили соглашение о задатке.
Пересмотрели стратегию на остаток суммы в 5 млн и одновременно подобрали квартиру и коммерческое помещение с выгодной конфигурацией и развивающемся районе.
Для нас главное было подобрать недвижимость с высоким потенциалом роста, которая как минимум будет не терять в цене,
Результат
Такие сделки являются альтернативными.
Весь сложный проект сделки был успешно завершен в течении 30 дней.
Была приобретена 3-х комнатная квартира с дорогим ремонтов, что с экономило собственнику деньги, время и энергию, а также приобрели угловое коммерческое помещение 65 м2 с тремя окнами на 3 стороны дома, в новом ЖК Комфорт класса.
Остаток суммы составил 2,5 млн, но люди были удовлетворены покупкой новых объектов.
Сдать
Продать,
Купить,
Заполните форму
и мы построим индивидуальную стратегию под ваши задачи
Обращаются к нам повторно с новыми задачами
Клиентов обращаются к нам по рекомендации
Почитайте отзывы
95%
70%
о нас на независимых
платформах
Когда обращаетесь к нам, будьте
уверены: всё пройдёт спокойно и под чутким контролем
Принцип нашей работы: мы работаем с вашей задачей, пока вы пьете кофе
01
Опись имущества
Как делаем мы:
Составляем подробную таблицу с описанием каждого предмета с фото видео фиксацией.
Как это часто бывает
Не делают опись либо просто выписывают, что есть в квартире.
03
Подготовка объекта
Как делаем мы:
Запускают в работу «как есть» в надежде, что покупатель/арендатор найдется
Как это часто бывает
Знаем, как с минимальными вложениями бюджета и времени повысить рыночную стоимость объекта. Дадим рекомендации, примеры и контакты проверенных специалистов
04
Упаковка объекта
Как делаем мы:
Фотографируют на телефон “как получится”
Как это часто бывает
Ставим свет и кадр, используем профессиональное оборудование, учитываем время дня, обрабатываем снимки, чтобы они выглядели максимально реалистично и привлекательно.
Прорисовываем планировку, схемы проездов, точки притяжения.
Прорисовываем планировку, схемы проездов, точки притяжения.
06
Ведение сделки
Как делаем мы:
Торопят сделку, воспринимают вторую сторону как противника. Халатное отношение к документам.
Как это часто бывает
Понимаем психологию и учитываем интересы каждой стороны, сильны в переговорах.
Предвидим и исключаем детали, которые могут сорвать сделку.
Предвидим и исключаем детали, которые могут сорвать сделку.
05
Подбор недвижимости
Как делаем мы:
Создают вид активной деятельности, предлагая все подряд, теряя ваше время.
Причина – не слышат, а значит не понимают своего клиента.
Причина – не слышат, а значит не понимают своего клиента.
Как это часто бывает
Выявляем истинную потребность.
Отбираем объекты по вашим критериям, проверяем на наличие подводных камней, прежде чем вести вас на показ. В результате экономим ваше время.
Отбираем объекты по вашим критериям, проверяем на наличие подводных камней, прежде чем вести вас на показ. В результате экономим ваше время.
02
Договор
Как делаем мы:
Берут первый попавшийся шаблон из Интернета.
Как это часто бывает
Наш договор сформирован на основе 5-летнего опыта работы. Это твёрдый документ, который учитывает все возможные ситуации и защищает каждую из сторон.
01
Опись имущества
Как делаем мы:
Составляем подробную таблицу с описанием каждого предмета с фото видео фиксацией.
Как это часто бывает
Не делают опись либо просто выписывают, что есть в квартире.
03
Подготовка объекта
Как делаем мы:
Запускают в работу «как есть» в надежде, что покупатель/арендатор найдется
Как это часто бывает
Знаем, как с минимальными вложениями бюджета и времени повысить рыночную стоимость объекта. Дадим рекомендации, примеры и контакты проверенных специалистов
04
Упаковка объекта
Как делаем мы:
Фотографируют на телефон “как получится”
Как это часто бывает
Ставим свет и кадр, используем профессиональное оборудование, учитываем время дня, обрабатываем снимки, чтобы они выглядели максимально реалистично и привлекательно.
Прорисовываем планировку, схемы проездов, точки притяжения.
Прорисовываем планировку, схемы проездов, точки притяжения.
06
Ведение сделки
Как делаем мы:
Торопят сделку, воспринимают вторую сторону как противника. Халатное отношение к документам.
Как это часто бывает
Понимаем психологию и учитываем интересы каждой стороны, сильны в переговорах.
Предвидим и исключаем детали, которые могут сорвать сделку.
Предвидим и исключаем детали, которые могут сорвать сделку.
05
Подбор недвижимости
Как делаем мы:
Создают вид активной деятельности, предлагая все подряд, теряя ваше время.
Причина – не слышат, а значит не понимают своего клиента.
Причина – не слышат, а значит не понимают своего клиента.
Как это часто бывает
Выявляем истинную потребность.
Отбираем объекты по вашим критериям, проверяем на наличие подводных камней, прежде чем вести вас на показ. В результате экономим ваше время.
Отбираем объекты по вашим критериям, проверяем на наличие подводных камней, прежде чем вести вас на показ. В результате экономим ваше время.
02
Договор
Как делаем мы:
Берут первый попавшийся шаблон из Интернета.
Как это часто бывает
Наш договор сформирован на основе 5-летнего опыта работы. Это твёрдый документ, который учитывает все возможные ситуации и защищает каждую из сторон.
В команде
Theodosius нет
объектов сдали в аренду за 2025 год
объектов продали за 2025 год
лет в сфере недвижимости
случайных людей
70+
35
5
Годы работы показали нам изнутри, что большинство агентств работают только ради своей выгоды, при этом забывая, или вовсе не учитывая интересы клиента: обучение «для галочки», в агенты берут всех подряд, сделки ради сделок.
Люди сталкиваются с некомпетентными агентами, безразличием, отсутствием обратной связи, не выполнением договоренностей, что создает негативное отношение к профессии в целом.
Мы решили объединить свой опыт в авторском обучении для агентов и вырастить команду профессионалов, которые будут работать иначе. Ответственно, аккуратно, с заботой о эмоциональной безопасности клиента и человеческим подходом.
Поэтому в нашем агентстве мы не экспериментируем за счет клиентов и уверены в компетентности каждого специалиста.
Люди сталкиваются с некомпетентными агентами, безразличием, отсутствием обратной связи, не выполнением договоренностей, что создает негативное отношение к профессии в целом.
Мы решили объединить свой опыт в авторском обучении для агентов и вырастить команду профессионалов, которые будут работать иначе. Ответственно, аккуратно, с заботой о эмоциональной безопасности клиента и человеческим подходом.
Поэтому в нашем агентстве мы не экспериментируем за счет клиентов и уверены в компетентности каждого специалиста.
Сергей Федосюк
Павел Качан
Дорожим репутацией и придерживаемся твёрдых принципов в работе и жизни
01
Принцип «открытой двери»
Мы всегда стремимся слушать, понимать, видеть суть. Для нас главное не комиссия, а человек и поставленная задача.
Мы видим в людях не цифры и контракты, а истории, желания и мечты, и делаем всё, чтобы помочь их реализовать.
Мы видим в людях не цифры и контракты, а истории, желания и мечты, и делаем всё, чтобы помочь их реализовать.
02
Честность
Мы всегда отрыты и честны. Не обещаем того, чего не можем выполнить, не строим ложных ожиданий и открыто говорим о всех возможных рисках. Избирательны и не работаем со всеми подряд. Это помогает строить долгосрочные и надежные отношения.
03
Здоровый образ жизни
Ресурс трезвости — принципиальный подход в нашей компании, который помогает сохранять спокойствие и ясный взгляд в любых ситуациях. Дисциплина в поддержании образа жизни формирует ответственность в работе, точность в сроках, выполнение обязательств.
Феодосий I
347 - 395г.
347 - 395г.
Theodosius
Вдохновением для этого названия стала фигура Феодосия I, первого римского императора, который управлял Восточной и Западной частью Римской империи одновременно.
Он объединил части империи в одну концепцию.
Его имя — это символ сильной власти, преобразований и цивилизационного выбора. Оно олицетворяет мужественность и уверенность, что идеально отражает философию компании: подходить к каждому проекту с полной отдачей, добиваться результата и обеспечивать долгосрочные отношения с клиентами.
Он объединил части империи в одну концепцию.
Его имя — это символ сильной власти, преобразований и цивилизационного выбора. Оно олицетворяет мужественность и уверенность, что идеально отражает философию компании: подходить к каждому проекту с полной отдачей, добиваться результата и обеспечивать долгосрочные отношения с клиентами.
Название агентства выбрано
не случайно
ОТВЕЧАЕМ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ